北京的写字楼市场显现出稳定的迹象。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼的总净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年来的单季最高纪录。与此同时，整体市场的平均租金下降幅度持续缩小，第二季度的平均净有效租金降至每月每平方米208.2元，环比下降2.1%，是近三年来单季最小的降幅。
截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比去年年底下降了1.6个百分点。
促使写字楼市场企稳的因素主要有两个。首先，科技创新企业带来的新增需求持续释放，推动了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整个市场处于供应低谷期。
在不同区域中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村监测的26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，较2024年末超过22%的高位已累计回落约6个百分点。
中关村的平均租金已显示出明确的触底信号，26栋甲级楼宇中仅有5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。
同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD净吸纳量实现了近4.4万平方米的去化，这主要归功于领先的硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。
高力国际预测，更多行业景气度高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场的供应量将快速增加。
从下半年到2027年，将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场的压力将会增大，优质客户的争夺战将持续。
